经济适应房税收政策 经济适应房税收政策有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于经济适应房税收政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍经济适应房税收政策的解答，让我们一起看看吧。

经济适用房的优缺点？有哪位知道？

最近，昆明经济适用房在取得完全产权后即可按商品房程序上市交易，无需再满5年！算是疫情期间经适房的一大利好。那么，购买经济适用房有哪些利弊呢，小菜帮大家分析一下，供参考。

根据经适房文件规定，经济适用房是指购房人享受政府优惠政策购买的政府统建经适房和非政府统建经适房。

有资格购买这类经济适用房的人，一般是指符合规定条件，经住建部门审核同意，并购买了政府统建和非政府统建经济适用住房的人员。

综合看，经适房就是按照国家经济计划统一下达指令建盖的住房，这些住房面向符合政策规定的人群发售；可以由政府投资建盖，也可以政府给政策、由非政府机构投资建盖。

01、购房门槛低、房价便宜

经适房顾名思义，就是经济，加上国家政策扶持，土地税费减免，住房造价和售价普遍低于商品房，对中低收入家庭来说，实现置业梦想的门槛更低。

02、居住和生活成本低

由于小区是中低收入人群居住居多，各项生活配套和物资的价格往往更低，包括物业费、水费、菜价、停车费等等，往往比商品房要低一截，长期居住的话，生活成本会低很多。

03、购房有政策保障

经济适用房的优点：①价格便宜，小区定价是根据物价局审核通过的；②房屋居住舒适，基本上盖的都是纯板式楼；③居住环境较好，该有的配套一般都会有，但是会不会偷工减料就很难说；④住宅里面基本上都是优质住户，工薪阶层居多

经济适用房的缺点：①选房时候采用抽签，所选的楼层不一定自己会非常满意；②前期资料繁琐，需要出具很多证明；③建设周期长，有时候会达到四五年时间才能交房；④购买之后五年之内不允许买卖。

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经济适用房一般多为机关单位或事业单位分配，低价购入，大部分需要满足一定条件才能上市交易。这部分群体大部分在几年后条件都比较好了，所以很多都没有居住，而是出租占大多数。经济适用房上市交易需要变更产权后才能交易。

如果是自己单位分配的话，那么肯定得选啊，因为价格低廉。如果是二手购买的话，价格一般比较高了，不适合。居住环境达不到商品房的标准，增值空间也没有商品房高。

经济适用房在物业管理和房屋保养维修方便做的不是很好，我们可以发现，新建好的经济适用房在短短几年时间内就显得很旧了。不过机关单位的经济适用房有个好处，就是学区比较好，一般都会配置一所机关幼儿园。

以上仅个人观点，希望能帮到大家。

经济适用房土地出让金是多少？

以武汉为例，经济适用房买卖土地出让金=（房屋市场价格-房屋原购置价格）*70%根据《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》经济适用住房计划的项目，其购房人购买房屋期满上市交易时，按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，并签订个人土地出让合同，土地使用权变更为出让。原经济适用住房所在宗地为划拨土地的，从同一建筑第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定土地使用权截止日期。土地出让年期最高不超过70年。继同一建筑第一套房屋上市交易后上市交易的其他房屋，土地出让金按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差的70%乘以年期修正系数后的标准收取。扩展资料：经济适用房买卖的土地出让金的其他规定：经济适用住房上市交易时，由市、区房管和国土交易窗口受理，并按规定征收土地收益金或土地出让金及相关房产交易税费后，分别办理房屋权属转移登记和土地使用权登记手续。按本规定征收的土地收益金、土地出让金全额上缴市级财政，优先用于全市保障性住房建设。参考资料来源：武汉市住房保障和房屋管理局-武汉市经济适用住房上市交易的规定

经适房五年后上市交易要交多少税？

很高兴回答您的关于经济适用住房交易税的问题。

首先，我建议交易人要清楚经济适用住房不同于“商品房”，交易税也应该不同，主要体现在以下几点：

第一、经济适用住房是当地政府“划拨供地”也就是土地是没有出让金的。也就是面对城市低收入家庭，购买商品房有困难的家庭。严格来讲，是一种保障性、帮扶性及政策性住房。

第二、经济适用型住房受政策优惠待遇。所以，销售价格要低于同期房地产商品房市场价格。所以，也有些不具备经济适用房的市民，挖空心思想获得建筑标准一样，销售价格却低于商品房的房源。

第三、按照规定，经济适用住房满5年后，就可以上市交易。既然是交易，就必定要产生税费问题，并且应该按照年限收取不同的税费，税费的计算应该是按照出售总房款的1%补缴土地出让金。

第四、还应该 补交土地收益等价款：(周边商品住房交易单价-经济适用住房购买时单价)×按经济适用住房价格购买的面积×缴纳比例。

缴纳比例以50%为基数，按照购买经济适用住房年限(从预售合同签订之日起计算)逐年降低五个百分点，即满五年的按50%计算，满六年的按45%计算，满七年的按40%计算。

总结：五年前花30万买了一套经适房，五年后卖100万，交完税后能落多少钱？税费公式为：100万*1%=1万；收益为：70万*房子的面积*按年限缴纳的比例。假设面积为50平方米、第六年卖出，单价差是8000元，应该获利：4000元/平方米*50平方米*45%=18万元。扣除1万元税，最后能落下17万元。

注：因为面积、价格差、交易年限都没有提供，所以，此结论是假设的。

到此，以上就是小编对于经济适应房税收政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于经济适应房税收政策的3点解答对大家有用。