不动产税收政策 不动产税收政策的合理性

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不动产税收政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍不动产税收政策的解答，让我们一起看看吧。

一般纳税人转让不动产怎么缴纳增值税？

转让不动产分为转让一手房和转让二手房，二者之间的差别很大！

首先说一下，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，属于转让一手房行为，不执行转让取得的不动产相关政策。

纳税人转让其取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产，属于转让二手房行为，执行转让取得的不动产相关政策；

一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（二）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

公司出售自有房产要交哪些税？税率是多少，需要注意些什么？

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1.如果有房产转让所得，与公司其它应税所得减除税法允许扣除的成本费用及以前年度允许弥补的亏损后，有影响应纳税所得额的，应依法缴纳企业所得税。

2.印花税。按不动产转移书据规定的税率缴纳。

3.增值税。营改增之前取得的不动产或者营改增之后取得的增值税发票注明征收率为5%的房屋按5%的增值税征收率缴纳增值税。营改增之后取得的按适用增值税税率（11%）;2018年5月1日以后（10%）。按10%的计算增值税销项税额申报缴纳增值税。

4.城建税、教育费附加及地方教育费附加以增缴纳基数分别按7%（或5%）、3%、2%申报缴纳。

5.土地增值税。如果有转让增值，可能还涉及土地增值税。具体税率建议咨询当地主管税务机关。

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公司出售自有房产要区分是民宅还是商用房产，我估计您问的大概率是商用地产，主要有如下几个税种。

1.增值税 公司出售营改增前购入的商用房产增值税征收率是5%，即计税价乘以5%；营改增后购入的房产，则用计税价格减去购入价的差乘以5%。

2.三项附加税，即城市维护建设税，教育费附加和地方教育附加，这三项税费的纳税基数是增值税税额。如果房产位置在城市，城建税7%，如果在县镇城建税5%，如果在镇以下的乡村则是1%。教育费附加是3%，地方教育附加是2%。

3.印花税 为计税价的万分之五。

4.土地收益金 适用于划拨的土地，按房屋所在的级地收取，每平米多少钱各地都不相同。

5.土地增值税 一般选用核定征收法，按照计税价格乘以5%，具体由房子的实际情况而定。

除了以上这几项税费，购房者还要承担4%的契税，万分之五的印花税和房产证工本费等。

各城市房屋交易税费基本都是以上几种，计税方法及税率会有些差异。以上回答，如有不明请留言或者关注@唯思得财税咨询私信讨论！

到此，以上就是小编对于不动产税收政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于不动产税收政策的2点解答对大家有用。