税收政策趋势分析 税收政策趋势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于税收政策趋势分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍税收政策趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

明年9月房产契税由1-3% 提高到3-5%，有哪些影响？

契税增加，直接关系到购房者是支出多少，

8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。其中最受公众关注的是第三条：契税税率为3％-5％。基于目前1％-2％的实际税率，如果真的上调到3%，基于房价总市值庞大，对购房者增加的支出是很明显，但根据税务总局的澄清，契税是不是上调，要看地方政府，因此这一规定不代表契税征收上涨或者下调。

因此有哪些影响，暂时不明确，如果地方政府契税不上调，跟购房者没有任何关系，可一旦契税上调到3%，可能意味着购房者需要多支付数万元不等的契税。

目前全国各地契税增收比例是不一样的，即使是同一个地方，因为购房的面积不同，征收的契税比例也不一样，有的地方名义上征收1.5%，但实际上购房会有契税补贴，实际缴纳标准并不是1.5%。以北京为例，首套购房90平米以下收1%的契税，首套购房90平米以上收1.5%的契税。二套购房则是3%的契税。

现在虽然是减税降费周期，但是降的是实体经济的税费，至于购房者的税费会不会降，我觉得难度很大，在于目前地方政府的财政收支压力很大，需要平衡房价和税收增减之间的平衡。

但是我个人观点，一套房契税不适合上涨，三套四套房涨多少都不为过。

你这都是哪来的马路消息啊！！！

契税税率并没有提高，啥影响也没有！

无论是之前的《契税暂行条例》，还是今年8月11日通过的《契税法》，都明确规定：契税税率为3%-5%。

那这1%-3%的契税税率是怎么来的呢？

这个实际上是各地执行契税优惠税率导致的，税务总局2016年32号文件有规定：对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。对家庭首套房的面积在90平米以下的，就适用1%的契税税率，不管是《契税法》还是《契税暂行条例》都明确规定，各省级政府有权根据自己的实际情况在3%-5%这个区间内适用各省的契税税率。

所以，千万不要被那些无良的地产销售给带偏了节奏，从目前来看，买房的契税税率并没有任何变化，不会增加购房成本的。

《契税条例》和《契税法》有什么关键变化要点

1.对土地使用权转让的契税表述不一样了。在《契税条例》中第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让。但是在《契税法》中将“国有”二字删除了，那么按老周理解，就是国家在土地权属上面会有大的改革，可能是在为农村集体土地入市交易做准备。

2.《契税法》把婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋、土地权属免征契税明确了下来，在《契税条例》中是没有这一条的，但是，在之前的实际税务处理中，税务局对这块业务也是免税的。

3.纳税申报期限变了。《契税条例》中规定纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内去申报缴纳契税，但《契税法》没有具体时限要求，在办证前交完税就可以了。

总体来说，《契税法》的推出有些许改变，但是对购买契税负担并没有影响，通过契税法的一些变化，估计国家在土地领域会有大的改革。

第一，其他人也在讲的，契税的税率并没有提高。

现行有效的《中华人民共和国契税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第709号）第三条本就规定，“契税税率为3—5%。”而《契税法》第三条依然明确，“契税税率为百分之三至百分之五。”

第二，目前还没看到有一个人讲过，现行契税优惠政策是否会延续，为什么？

现行契税优惠政策的出处是财税[2016]23号文，即《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

我们先想一想，财税[2016]23号文凭什么能降低《契税暂行条例》明确的3%-5%？

因为《契税暂行条例》第六条说了，“有下列情形之一的，减征或者免征契税： …… （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。”

那这样的条款《契税法》里还有吗？

有是也有。《契税法》第六条第二款，“根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。”

但是区别明显很大啊，一是免征、减征契税的权限上收到了国务院，二是必须报全国人民代表大会常务委员会备案。

那么请问，2021年9月1日《契税法》生效后，财税[2016]23号文还能有效吗？当然不能。

契税的税率一贯以来就是3-5%，并没有改变，1-3%只是一个优惠的执行政策。

楼主不必杞人忧天，也要不听一些所谓“专家”的解读，更不要被别有用心的中介给忽悠了。

现行的《契税暂行条例》 是1997年国务院颁布执行的，根据条例规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。契税的税率3-5%。

根据最近公布的《中华人民共和国契税法》 规定，契税的税率依然是3-5%。

所以，契税的法定税率一直是3-5%，没法发生变化。同时，契税的具体适用税率，由省级人民政府在规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

契税的优惠税率1%、1.5%和2%，来源于财税〔2016〕23号文件《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。

根据该文件，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北上广深不执行，而采用当地规定的契税税率3%）

该文件的条款目前仍然有效。

我们三人组认为呢，不会有什么影响的，原因如下：

在2020年8月份我们的契税法出台，将于明年的9月份正式实施的消息出来之后，

对于那些：

还在观望中的，刚需的购房者们，因此会有那些，别有用心的人以及中介，通过舆论，释放这样的信号：

涨契上税，

房价上涨。

另外，此时呢，那些中介小哥们，以及销售顾问们，对你死缠烂打，让你赶快交定金，把房子买下来，自己好拿提成。

另外呢，那些担心，未来契税上涨，导致房价下跌的，想出售自己房产，来进行套利的一些人呢，也害怕契税上涨，导致成交下降，因此呢，已经购买了房产的，和那些，计划将要购买房产的，刚需的朋友们呢，在这一点上，则达成了：

一致的意见，

形成完美的，

首先，纠正一下题主的问题，契税税率并没有提高。原契税暂行条例和契税法的规定是一样的。至于购房契税的1%-3%，是根据财政部国税总局的文件，实行的优惠税率。而且，契税法也留有空间，可以实施税收优惠政策。所以，不要被网上某些二道贩子误导，多看看法条原文最重要！

到此，以上就是小编对于税收政策趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于税收政策趋势分析的1点解答对大家有用。