房屋出租税收政策 房屋出租税收政策新
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋出租税收政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋出租税收政策的解答，让我们一起看看吧。
房屋租赁应交哪些税？
回答这个问题之前，我们先来看看国家税务总局对此是怎么规定的：
无法理解是不是，给你举个栗子：
①A个体工商户是小规模纳税人，2019年1-3月销售不动产销售额为20万元，如果选择按季纳税，销售不动产销售额未超过季度销售额30万元的免税标准，则无需在不动产所在地预缴税款。
②刘某出租学区房一套，2019年每月租金8万，租期一年，一次性收取租金96万元。刘某一次性收取租金96万元，在租赁期12个月内平均分摊，月租金收入8万元，未超过10万元，免征增值税。
那如果你是一般纳税人（有钱的主）呢？不好意思，交税吧，出租房屋按照增值税税率为9%，每个月还得在不动产所在地预缴税款。
接下来，我们看看房产税要不要交。
首先你要分清楚是谁出租的什么性质的房屋，所涉及的税及税率都是不一样的。1.个人出租住房 2.个人出租非住房 3.企业出租房屋。企业出租房屋涉及税收根据具体情况变动较大，而且有较大筹划空间，本文暂时不讨论。
针对前两种情况，假设房租每月5000元，正规应交税费如下：
实际现状分析：
但是，由于目前我国租房现状，大部分个人出租房屋是不会自己申报纳税的。除非有租客需要开具租房发票，房主才会去税务局代开发票，因此才想起来纳税。目前全国税务局并没有专项检查个人租房漏税的情况。
开具租房发票，房主只需要带身份证房产证去房屋所在地的税务大厅申请代开发票，一般这种情况由于增值税及附加减免，最多收你个人所得税、房产税及印花税，就会给你代开。房产税及印花税照章收取，一般情况下个税都会适用征收率一般在1%到2%左右，综合税率大概在 住房5%,非住房13%左右，具体最好打12366咨询当地税务局。
房屋出租不缴纳营业税了,按照最新文件规定缴纳增值税,
按照《营业税改征增值税试点实施办法》财税〔2016〕36号文件精神，现在全部缴纳增值税！
房屋出租增值税有11%和5%两种税率，私房为1.5%
企业自2016年5月1日后的房产按照11%缴纳增值税。2016年5月1日以前的房产可以申请缴纳征收率5%的增值税
房产税12%、城市维护建设税(1%或5%或7%)、教育费附加3%、地方教育附加1%、印花税0.1%、企业所得税视情况缴纳。
私房出租
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
●个人出租不动产取得的月租金收入总计超过3万元的，应将收取的全部租金全额按照上述计算公式计算缴纳增值税。
●个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策
《个人出租不动产代开增值税发票管理办法（试行）》昨天公布，《办法（试行）》5月1日起执行。根据规定，私房出租应纳税款计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%。
今天，咱们就聊一聊房屋出租涉及的税费，房屋出租目前大概分为两种模式，我们就从这两个方面来说说房屋出租涉及的税收。
（一）平台公司出租
增值税
小规模纳税人：出租其取得的不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。需要注意的是满足月销售额10万以内或者季度销售额30万以内，就可以享受免征增值税优惠。
一般纳税人：出租不动产（不含住房）适用一般计税方法计税的，税率为9%；出租不动产（不含住房）适用简易计税方法计税的，征收率为5%。出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税。
房产税和城镇土地使用税
房产税：平台公司将房产出租，以房产租金收入为房产税的计税依据，法定税率为12％。注意：计征房产税的租金收入不含增值税。 2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人可以减半征收房产税。
城镇土地使用税：纳税人出租、出借房屋，自交付出租、出借房产之次月起缴纳城镇土地使用税。应缴税额=单位税额*占地面积，疫情影响下，各地也推出了房产税和城镇土地使用税的减免。
2020年1月1日至2020年12月31日，鼓励引导各类经营性房产业主在疫情期间为受困企业和个体工商户减免租金，按实际免租月份或折扣比例相应减免房产税、城镇土地使用税。
企业所得税
主要是看能否享受小型微利企业的优惠。
小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税（实际税率5%）；年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税（实际税率10%）。
印花税
财产租赁合同，按照不含税租金收入的千分之一，缴纳印花税。增值税小规模纳税人，可以减半征收印花税。
个人出租住房：1、增值税按5%税率减按1.5%征收；2、城建按实缴增值税额7(5或1)%交；3、教育及地方教育附加，按实缴增值税5%(2+3)交；4、房产税4%；5、印花税千分之一；6、个人所得税:含税收入-增-城-教-房-印-维修费用后如不超4000则扣除800，反之扣除20%后余额的减按10%交。 一般税务局按5%左右一并征收
到此，以上就是小编对于房屋出租税收政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋出租税收政策的1点解答对大家有用。