多孔砖税收政策 多孔砖税收政策文件

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预制板楼房不能房改吗？

在70、80年代，尤其是80年代初，预制楼板曾经火过一把。当时，商品混凝土还没有形成规模。现浇楼板所用的混凝土都是在施工现场搅拌，搅拌机械也很简陋，质量难免参差不齐。而选用预制楼板一来质量有保证，二来经济，三来施工速度快，非常符合建筑工业化的潮流。但到了80年代后期，随着城市生活水平的提高，再加上商品混凝土、专业搅拌站、新工具等的普及，预制楼板的缺点就越来越暴露了。首先是房间开间7a686964616fe4b893e5b19e31333337393566尺寸受到预制板模数的限制，只能是小开间，墙体很密集，建筑立面也因此不能花样翻新。于是，大家把目光又移向了现浇楼板方式。现浇楼板因为是现场浇筑，所以，只要力学分析允许，模板能够定形的造型，它都能实现，甚至可以说只有想不到，而没有做不到。另一方面，现浇楼板由于是整体浇筑，所以抗震性能也优于预制楼板，在预制板楼体中常见的温度缝等质量通病在现浇板楼中也能杜绝。商品混凝土、专业搅拌站、新式泵车的普及又促进了现浇楼板的普及，尤其是现浇楼板中。仅从外观上是能区分出现浇板与预制板的。由于施工工艺的问题，预制板楼房的地面、天花板等大面上不如现浇板平整。如果板缝之间的灌浆处理不好，在板的下方会有一道较明显的水线。现在，常用的预制板宽度上有880mm、 1180mm两种规格，所以，上面提到的痕迹多会按这个间隔平行分

预制板楼房连5级地震都抗不住，甚至4级地震都抗不住，稍有地震就会倒塌，造成居民家破人亡，这样的楼房一般都是30多年楼龄了，不仅低矮破旧，而且其它方面也已经老化，所以，这样的楼房不应该花钱进行改造了，没多大意义，浪费钱！这样的楼房就是应该拆除重建！几层的楼房建成高层，节约了土地，现在城市土地资源是很宝贵的！此外的一个重大意义是，让居民住上安全的楼房，意义是很重大的！

为什么70~80年代初，多层民用建筑砧混结构，大部分採用予制楼板(多孔板)，主要是因为三材问题(钢材，木材，水泥)，三材都是计划物资，市场上買不到，需要年度计划指标，所以基建项目必须节约三材，多层建筑採用多孔板，单层建筑採用水泥屋架水泥桁条，就是为了节约木材，因为现浇楼板需要大量木模支撑，一般施工单位又不具备钢模(钢材也是计划物资，大型公司才有钢模)，所以那个年代大板房很普遍，后来市场经济物资丰富，三材就不存在问题，施工技术现场浇注楼板，又以钢模及支撑施工，当年建筑设计新增部颁标准，规范地区抗震烈度，建筑设计必须满足抗震要求，大板楼设计随之消失，但原有大板楼都要经过抗震烈度检查，进行抗震加固设计和施工，使大量大板楼保存下来，至今己35年以上，所以此类建筑应是拆迁的主要对象，但碍于区域规划进度和资金问题，全面拆迁也不可能，免不了还遗存不少大板楼，此次房改只能填平补齐，改善居住条件和市容适度美化，有限地改造毕竟大板楼不会长久存在！

八十年代人均面积4一6平方米，大都厨卫无窗，房型差，预制楼板有裂:缝，防震裂低，空间小，道路窄停车位少，绿花绿地小。拆3排六层，建2排十八层，建地下车库。新楼每户增10%，再增10%成本价购买，再增按市场价格购买，就是80%新建住房面积按市场价格预售，上海市区新楼每平米十万，足以解决整个小区新楼建造费用。关健是住建部门创新改革土地政策，限制开发商中间营利模式，重启公助联建优化形式，政府主导国企建筑公司微利方式，财政改造资金资助，税务税收减免相助，监察审核助力。加快城市市民住房建设，利国利民，保护农业用地，充分利用城市中心地价高优势，借天借地，原拆原还，还可不增土地增加住房。

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