新税收政策对房东 新税收政策对房东的影响

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新税收政策对房东的问题，于是小编就整理了2个相关介绍新税收政策对房东的解答，让我们一起看看吧。

在无锡，税务改革对房东和租客有怎样的影响？

2019年因为个税可以通过房租进行抵扣，但是有很多房东不愿意给开这方面的证明。一旦房东的租金收入需要纳税的话，那会会对房东带来增加税收的风险。

应该这么说，据12366纳税服务热线的最新回应，目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知，暂不会通过信息查房东出租房屋是否缴税。所以其实这个时候个人通过房租抵税申报其实不会对房东有太大影响。但是房租收入本来就是一个个人所得，房东本身也是要缴纳税收的。

国家税务总局规定：目前 个人出租房屋 取得租金收入，需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、费附加）、 房产 税、个人所得税等三部分。以前有很多房东以低价向上报税，但是一旦有个税扣除项之后很容易被查到是否偷税漏税的严重问题。比如以前一个月房东给租客的月租是1000元，但是可能瞒报以五六百或者七八百每个月的收入进行报税，这样子会减少很多税收，毕竟房租我们很少需要发票的，所以瞒报很正常。而且有些甚至不主动报税，因为有些人觉得租赁住房不需要缴税。

所以对于房租可以抵扣个税这个事情，对于房东来说百害无一利。一旦房东给证明材料，那么就意味着要多缴税，那么只能通过涨房租来解决这个事情。

二房东按房租全额交税公平吗？

个人出租住房，不区分用途，月收入30000元以下，免增值税。需要交房产税4％。个人所得税稍微复杂点，没有修缮费用的情况下，租金4000元以下的减800后的余额×10％，租金4000元以上的×80％×10％。

也就是说：月租金4000元以下的，房主的税负在4％~12％之间；月租金在4000元以上30000元以下的，房主的税负为12％。

例如：月租金按1500计算。

房主应交的税=1500×4％+（1500-800）×10％=130。

再如：月租金5000元的。

房主应交的税=5000×4％+5000×80％×10％=600元。

租户每月少交=1500×3％=45元或1500×10％=150元

二房东缴税除有协议要求归房东缴税要求除外，就应该二房东缴税（习惯性）。因为国内税一般都是后转制，如，你买任何物品已经缴税，商家开发票就已经证明了你缴税了。二房东属于购买了房东的居住权，当然需要二房东缴税。

泻药。从运营角度来看，以全额租金作为税基，征收税款对房东来说并不公平。任何生意都是，利润=收入-成本费用。房东购房的支出即为成本，包含房款房产税等，修缮费用、设施购置即为费用。之前有说过三万块租金收入以内，是免征增值税的，就只剩4%房产税和10%的个人所得税。两项分开说吧，房产税在购房环节已经征收了一次，在租赁环节再进行征收，个人认为不妥，有重复征税的嫌疑，建议可以考虑增值税进项抵扣的概念，将购房时征收的房产税看作进项。个人所得税，所得这个概念，在经营范畴是应该根据利润来征收的，而出租房屋这个行为个人认为是偏向经营的，那么以全额租金作为税基就不妥了，房屋修缮维护、购置设施都是需要房东付出金钱的，应该在确认应纳税所得额之前扣除。这个其实感觉可以像是核定征收的个人独资公司那样操作，一般核定个人独资公司的利润率是10%，然后所得税就是不考虑成本费用全部按照既定所得税率的10%征收。10%的利润率，说实话，已经不低了。相关部门可以核定出一个租房利润率，然后再按10%征收。

到此，以上就是小编对于新税收政策对房东的问题就介绍到这了，希望介绍关于新税收政策对房东的2点解答对大家有用。