深圳市旧改税收政策 深圳市旧改税收政策文件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳市旧改税收政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳市旧改税收政策的解答，让我们一起看看吧。

深圳工改项目是否值得购买？

我认为对一般住家人群，建议暂不考虑，主要原因：

深圳工改工项目是近几年兴起的一种土地开发形式，其目的是盘活低效工业用地，升级为新型产业用地，目标是通过产业转型升级，提高土地利用率，培育新兴产业，为城市发展需要。所以重点是为产业发展，配套产业用房和宿舍，虽宿舍有居住功能，但作为“类”公寓，不具有住宅类的配套福利。包括：

1、公寓性质，没有学位，现目前政策，只能售卖给企业，面积有限定，办公类一般LOFT多，宿舍类户型较为单一，同事首付比高或一次性支付，银行贷款利率高，年限10年，还款压力大。

2、对此类房源，购买税费较高，每年要加征房产税，目前有3年免税期(2021年底止），水电按商业收费，转手压力较大(企业买家，需一次性付款）。

3、居住体验较差，无论办公还是宿舍，容积率高，布局受限，且居住户数多，安全隐患较大。

我认为对产业人群（创业人群），可以考虑购买，主要原因：

1、总价低，一般都有装修，这是绝对优势！

2、交通方便，一般临近地铁、公路；区位较好，一般近商圈，生活较为便利。

3、创业氛围较好，产业资源优势，品牌开发商物业服务质量好。

工改商性质的公寓能不能买？

简单的说一下工业用地和商业用地属性的利与弊。

工业性质的公寓买卖不能贷款，要一次性付款，这个门槛不知道限制了多少人，注定这类的客户群体不会太多。每年还要交房产税4.2‰，意味着租金回报大打折扣，优点是交易的时候费用比较少，只需法人变更1000多块钱。

正常商业性质的交易税费比较高，约增值部分的35%，相比之下工业性质的优点比较明显，但一切是建立在有增值的假设下，如果没有增值或增值的很少，一切都是扯淡！

任何产品不论是价格便宜还是其他原因，促使你买入的理由都是你企图买入而赚钱，而不是你单纯觉得它好，所以各种利弊一定要权衡好，而公寓和商铺的水非常深，我见过太多想赚钱最终亏钱的，有各种坑和陷阱，如果看不懂，不买就是财富增值保值最好的策略！@头条号

感谢邀请，接触过许多工改的房子，一般比较常见的是工业生产楼改商业写字楼，宿舍楼改公寓，或者工厂生产楼直接改公寓。

国家也是挺支持这种资源再利用的方法，而且近几年在深圳也非常火热，之前深圳的关外大部分地区都是工厂居多。

深圳通过产业转移，把大部分的劳动密集型产业转移出去，所以剩下的厂房跟工人宿舍楼就成了工改主体，虽然房子内外全部改变了样子，但是内在的主体还在！大部分厂房都是30年前的，都是一些老旧厂房居多。通过摇身一变成为了高级公寓！

由于厂房宿舍老旧，会存在几个方面的隐患，第一，主体结构老化，第二，很多所谓工改的二房东资质混杂，第三，使用年限得不到保障！第四，出问题找不到人！

旧改项目跟工改又不一样，旧改是把原来的工厂农民房全部拆干净，重新起高楼，什么都是新的，有房产证，有70年产权，到时想出手也方便！

图片为旧改项目后的商住两用房

所以不太建议买工改，希望对你有帮助！

深圳房产税每年都要交的吗？要去哪里办理？

本人不在深圳，但是我的职业让我知道深圳与全中国在房产税方面政策是一样的，请注意并不是房地产税，很多人总是把房地产税与房产税搞成同一税种了，这是一个严重的错误，深圳房产税与全国其它地方一样都是执行同一个税收政策，无论是单位还是个人出租房产获得租金都需要纳税，单位公司拥有房产自用，除了房产税条例中规定可享受税收减免优惠的房产需要按照其原值进行计算按季度申报缴纳房产税。至于去哪里办理申报缴纳房产税，在目前是前往当地街道或者区一级地税纳税服务大厅进行申报缴纳，深圳市前天已经不再存在深圳市地方税务局及深圳市国家税务局了，合并为国家税务局总局深圳市税务局了，本月中旬，各区一级的国家税务局及地方税务局也马上要进行合并为国家税务局深圳市某某区税务局了，合并后自然要选择前国税或者地税的办公地点其中一个地点合并办公，请注意查询有关公告，确定具体办公地点。

到此，以上就是小编对于深圳市旧改税收政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳市旧改税收政策的2点解答对大家有用。