什么是房屋出租所得税收入 什么是房屋出租所得税收入
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是房屋出租所得税收入的问题，于是小编就整理了3个相关介绍什么是房屋出租所得税收入的解答，让我们一起看看吧。
个人出租房屋收益的税率是多少？
房屋租赁属于财产租赁收入，按20%缴纳所得税，但可以扣除房屋修缮费用（每月以800元为限，如果一次修缮费用高可以分几个月扣除），还可以扣除缴纳的房产税、教育附加税以及营业税等，房租收入扣除相应费用后其中20%是不需要缴税的。
计算公式为
（房租所得-其他税费-房屋修缮费用（800为限））*（1-20%）*20%
个人出租住房获取的收入属于个人所得税的“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为20%。
为了鼓励个人出租住房，财税【2008】24号文又对个税进行了税收优惠：“对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。”
按照税法规定，在具体计算个税时还可以有四项税前扣除项目，
- （一）财产租赁过程中缴纳的税费；（如城建税、房产税等，因为增值税基本上都免征了，所以现在也只是扣除缴纳的房产税）
- （二）向出租方支付的租金；（主要指转租行为付给原房东的租金）
- （三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；（指房屋的修理等支出，每次以800元为上限，如果一次扣除不完的，可以在下一次继续扣除）
- （四）税法规定的费用扣除标准。（也就是正常的扣除，税法规定每次收入不超过4000元的，减除费用为800元；4000元以上的，按20%减除费用。）
按照上面的规定，我们以月5000元租金计算需缴纳的税款为：
房产税为5000*4%=200元，
个税为（5000-5000*20%-200）*10%=380元。
撰文:左刀三爷 数十年的财税实务经验为您解疑释惑！希望大家多多点赞，多多转发，😊如果有需求请关注后私信，必回！☎
个人出租房屋需要缴纳什么税费？
涉及税种和具体规定如下：
一、增值税
①根据目前的优惠政策，季度低于9万免税（或月度低于3万），即应交增值税为0；
②如果季度租金大于9万，比如收款10万，应交增值税=10/1.03*3%=2912.62元
二、城建税和两个教育附加
①季度租金收入低于9万免税，
②大于9万的，
城建税=增值税交税额*税率（市区7%、县镇5%，其他地区1%）；
③自2016年2月1日起，按月不超过10万元或按季度不超过30万元的，免征教育费附加、地方教育附加。
教育附加=增值税交税额*3%
个人出租住房主要涉及6个税种和两项收费，具体来讲：
1.增值税。（减按1.5%征收，月租金30000元以下免征）;
2.城建税（以缴纳的增值税为计税依据，7%、5%、1%分城市、乡镇三个档次）;
3.房产税（按租金收入4%征收）;
4.城镇土地使用税（目前免征）;
5.印花税（目前免征）;
6.个人所得税（月租金4000元以下，减800元费用后按10%征收，月租金超过4000元，按租金收入20%的比例减除费用后按10%征收）。
7.教育费附加（以缴纳的增值税为计税依据3%）;
8.地方教育费附加（以缴纳的增值税为依据，目前湖北省1.5%）。
特别提醒：
个人出租房屋要到房屋所在地地方税务局缴纳税金，带上你的身份证、房产证和租赁合同到税务机关办理家具发票(增值税普通发票或增值税专用发票)。缴纳的税种一般有个人所得税，房产税，城市维护建设税，增值税。
个人出租房屋主要涉及八个税种：
1，增值税
（1）住房：应纳税额=含税销售额/（1+5%）*1.5%
（2）非住房：应纳税额=含税销售额/（1+5%）*5%
注：月租金＜15万元，免增值税
2，城市维护建设税：应纳税额=（实交增值税+消费税）*税率
注：税率：市区7%、县城和镇5%、其他地区1%
3，教育费附加：应纳税额=（实交增值税+消费税）*3%
4，地方教育费附加：应纳税额=（实交增值税+消费税）*2%
5，房产税：
个人出租住房和非住房涉及的税
增值税：个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人出租非住房，5%征收率。个人出租房屋月销售额度不超过10万元，免增值税。
城建税及附加：按实际缴纳的增值税乘以相应税率计算
房产税：个人出租住房，4%税率。个人出租非住房，12%税率。
城镇土地使用税：个人出租住房，免征城镇土地使用税。个人出租非住房，依照当地土地使用税标准进行申报。
印花税：个人出租住房，免征印花税。个人出租非住房，按照财产租赁合同税目，按租赁金额1‰缴纳印花税。
个人所得税：个人出租住房，暂减按10%税率。个人出租非住房，20%税率。
每月（次）收入不超过4000元：应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元；
每月（次）收入超过4000元：应纳税所得额=【每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）】*（1-20%）
个体工商户如何开房屋租赁税？
小规模企业开具租赁发票，适用税率为5%。年租金99488元，需缴纳增值税（99488/1.05）*0.05=4737.52元。缴纳房产税（99488/1.05）*0.12=11370.06元。
到此，以上就是小编对于什么是房屋出租所得税收入的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是房屋出租所得税收入的3点解答对大家有用。