个人出租非住房税收申报 个人出租非住房税收申报流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于个人出租非住房税收申报的问题，于是小编就整理了2个相关介绍个人出租非住房税收申报的解答，让我们一起看看吧。

个人非住房房屋租赁、个人所得税怎么算？

个人出租非住房

出租非住房税费包括：增值税5%、城建税（7%\5%\1%）、房产税（12%）、教育费附加3%，地方教育费附加2%、个人所得税20%、土地使用税（按平方征收）。其中：

其中：

（一）增值税：其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

（二）城建税：城建税按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照纳税人所在地分为7%、5%、1%税率缴纳。

（三）房产税：依照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。

（四）城镇土地使用税：依照《中华人民共和国城镇土地使用税》规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，纳税人可依照当地土地使用税标准进行申报。

（五）印花税：依照《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，租赁房屋应按照财产租赁合同税目，按租赁金额1‰缴纳印花税。

（六）教育费附加：按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按3%税率计算缴纳。

（七）地方教育费附加：按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按2%税率计算缴纳。

个人出租房屋需要缴纳什么税费？

个人出租住房主要涉及6个税种和两项收费，具体来讲：

1.增值税。（减按1.5%征收，月租金30000元以下免征）;

2.城建税（以缴纳的增值税为计税依据，7%、5%、1%分城市、乡镇三个档次）;

3.房产税（按租金收入4%征收）;

4.城镇土地使用税（目前免征）;

5.印花税（目前免征）;

6.个人所得税（月租金4000元以下，减800元费用后按10%征收，月租金超过4000元，按租金收入20%的比例减除费用后按10%征收）。

7.教育费附加（以缴纳的增值税为计税依据3%）;

8.地方教育费附加（以缴纳的增值税为依据，目前湖北省1.5%）。

特别提醒：

个人出租房屋主要涉及八个税种：

1，增值税

（1）住房：应纳税额=含税销售额/（1+5%）*1.5%

（2）非住房：应纳税额=含税销售额/（1+5%）*5%

注：月租金＜15万元，免增值税

2，城市维护建设税：应纳税额=（实交增值税+消费税）*税率

注：税率：市区7%、县城和镇5%、其他地区1%

3，教育费附加：应纳税额=（实交增值税+消费税）*3%

4，地方教育费附加：应纳税额=（实交增值税+消费税）*2%

5，房产税：

个人出租住房和非住房涉及的税

增值税：个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人出租非住房，5%征收率。个人出租房屋月销售额度不超过10万元，免增值税。

城建税及附加：按实际缴纳的增值税乘以相应税率计算

房产税：个人出租住房，4%税率。个人出租非住房，12%税率。

城镇土地使用税：个人出租住房，免征城镇土地使用税。个人出租非住房，依照当地土地使用税标准进行申报。

印花税：个人出租住房，免征印花税。个人出租非住房，按照财产租赁合同税目，按租赁金额1‰缴纳印花税。

个人所得税：个人出租住房，暂减按10%税率。个人出租非住房，20%税率。

每月（次）收入不超过4000元：应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元；

每月（次）收入超过4000元：应纳税所得额=【每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）】*（1-20%）

到此，以上就是小编对于个人出租非住房税收申报的问题就介绍到这了，希望介绍关于个人出租非住房税收申报的2点解答对大家有用。