养猪的税收筹划 养猪的税收筹划有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于养猪的税收筹划的问题，于是小编就整理了1个相关介绍养猪的税收筹划的解答，让我们一起看看吧。

万科养猪刷爆朋友圈，你如何看待万科此做法？

万科养猪，究竟是忧患重重还是信心满满？我认为其背后折射的是基于千万业主下的新零售的布局！首先，现有的互联网技术以及信息化使得农业造假的概率大大降低，市场对农业类公司的估值中枢在不断上移！万科利用现有的物业服务优势，建立了第一层信任关系，也就是所谓的破冰；其次，绿色有机必须是全民共享的食品，而不是一个为个别人服务的概念或者属性，这是其中的逻辑，更能获得业主认可！再次，运输配送的及时性和协调性，形成强大的物流优势，能够及时回款，现金流可谓稳的一批！所以，万科搞养猪是一个开端，意料之外，情理之中！

问题回顾：万科养猪刷爆朋友圈，你如何看待万科此做法？人均住房而且自住率

我是{袁哥房产观}，这两日一则关于万科养猪的消息，引发热议，一方面有赖于万科的知名度，另一方面主要是反差太大，一向专注房产的房企开始养猪了，对比太强烈。而且继而联想到房价和猪价，才发现两个不相关的行业，有一点竟然有相通之处，一个是曾经的暴利行业，而另一个是如今最赚钱的行业。结合当前经济形势和房产市场，同·时也根据在房产行业多年的从业经验，万科养猪跨行经营不是一时的心血来潮，而是酝酿已久，是一种探索和尝试。更重要的是为了寻找新的利润增长点，以期获得稳定的收益，同时从其它途径获得土地，及助力资本市场多种目的，进入养猪市场。以下我就从这些方面分析万科这种做法和目的。

疫情下影响了国民经济和房产行业，同时也折射出很多行业的利与弊，让一些企业在这场危机中思索，企业以后如何发展的问题，在此特殊的时期，特殊的时刻，万科的这种做法的深意何在？

01：房产高速发展和暴利时代终结，从快车道进入慢车道，进入稳步发展的时代。

（1）居民自住率高，房产进入存量时代，上升空间有限。据4月25日央行的·一份报告，中国城镇居民拥有自住房率已达96%，户均1.5套。都说明了中国城镇居民已不缺住房

（2）居民负债过高，城镇化高峰期已过。

中国城镇居民资产负债率9.1%，居民家庭收入比为1.02，偿债收入比为18.4%，居民70%以上的负债都来自房贷。居民虽然平均资产300多万，但是主要是住房资产为主，另外中国城镇化率已达58.59%。以上数据都说明中国城镇居民对于房屋的需求的高峰期已过，而且负债率高，购买力减弱。

（3）土地成本和建设成本，增加，企业利润下降。

土地成本最初在土地开发中，只占很少的比重，现在土地开发的比重越来越大，是由于土地价格的不断上涨，而且材料及人工费用逐年上涨，土地成本大多在30%以上。企业利润下降。如果遇到房产低迷期，利润更无法保证，房产的毛利润由过去的50%以上，近几年大都在35%左右。

02：房企的利润降低，负债率较高，已到转型时期。

盖房子、踢足球、做保健的恒大去造汽车了，说是“以住养车”！高周转、快回款的“现金奶牛”碧桂园，也玩起了机器人和生态农业！跨界似乎已成为头部房企的一种常态。对同为头部房企的万科来说，多元化经营一直都是公司的发展战略，去“养猪”不奇怪。

01、主业逐步成熟，盈利水平在下降

2019年，万科实现营业收入3678.9亿元，同比增长23.59%；实现营业利润766.1亿元，同比增长13.5%；实现归属母公司的净利润388.7亿元，同比增长15.1%，但整体业绩不及预期，主业盈利水平开始下降。

这应该是行业逐步成熟后，整体利润下降的一个趋势，好在万科早在2014年即已准确预判行业趋势，并率先坚持在城市群和都市圈发展的思路。

在这种发展思路下，万科业绩稳步增长，但受限于整体行业进入成熟期，发展速度明显放缓，预期利润逐步下滑。

02、土储可覆盖未来3年销售，主业中期利润仍有保障

截止2019年末，万科土储接近1.2亿㎡，主要集中在一线和二线城市，土储面积大概是2019年销售面积的3倍，基本能满足未来3年销售需求，中期利润仍有保障。

但也要注意，2014年以来，各地土地价格全面飙升，虽然万科土储充足，但拿地金额依然不低，而在“稳房价、稳地价”原则下，未来销售利润空间将可能仍然不及预期。

总的来说，万科虽然是头部房企，克而瑞销售排行榜第二位，但受限于整个行业进入成熟期，利润逐步下滑将在预料之中。

01、多元化经营是万科一贯的发展战略

到此，以上就是小编对于养猪的税收筹划的问题就介绍到这了，希望介绍关于养猪的税收筹划的1点解答对大家有用。