万科的税收筹划 万科税收筹划案例分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于万科的税收筹划的问题，于是小编就整理了2个相关介绍万科的税收筹划的解答，让我们一起看看吧。

万科停牌，深圳地铁筹划受让股份！谁最可能卖？

宝能和恒大都会转让一部分股票出来给地铁，把第一的位置让给地铁。这样就可以洗清当初入股万科的很多质疑，营造一个都是为了万科未来能更好发展的事实。也符合了管理层的愿意。然后让万科在一片掌声中股价逐步的向上，让凡是参与这次股权之争的各位大佬们名利双收。

万科养猪刷爆朋友圈，你如何看待万科此做法？

盖房子、踢足球、做保健的恒大去造汽车了，说是“以住养车”！高周转、快回款的“现金奶牛”碧桂园，也玩起了机器人和生态农业！跨界似乎已成为头部房企的一种常态。对同为头部房企的万科来说，多元化经营一直都是公司的发展战略，去“养猪”不奇怪。

01、主业逐步成熟，盈利水平在下降

2019年，万科实现营业收入3678.9亿元，同比增长23.59%；实现营业利润766.1亿元，同比增长13.5%；实现归属母公司的净利润388.7亿元，同比增长15.1%，但整体业绩不及预期，主业盈利水平开始下降。

这应该是行业逐步成熟后，整体利润下降的一个趋势，好在万科早在2014年即已准确预判行业趋势，并率先坚持在城市群和都市圈发展的思路。

在这种发展思路下，万科业绩稳步增长，但受限于整体行业进入成熟期，发展速度明显放缓，预期利润逐步下滑。

02、土储可覆盖未来3年销售，主业中期利润仍有保障

截止2019年末，万科土储接近1.2亿㎡，主要集中在一线和二线城市，土储面积大概是2019年销售面积的3倍，基本能满足未来3年销售需求，中期利润仍有保障。

但也要注意，2014年以来，各地土地价格全面飙升，虽然万科土储充足，但拿地金额依然不低，而在“稳房价、稳地价”原则下，未来销售利润空间将可能仍然不及预期。

总的来说，万科虽然是头部房企，克而瑞销售排行榜第二位，但受限于整个行业进入成熟期，利润逐步下滑将在预料之中。

01、多元化经营是万科一贯的发展战略

万科养猪不是新闻，万科转型养猪才是新闻。这种极端条件下的企业转型，才是活下去的集中体现。有人说过：风口来了，放了一头猪在上面也能飞起来。然后卖房的万科就开始养猪了。

和任何名言之所以能够流传广泛，是因为自带造势光圈一样。万科卖房子要卖出气势，养猪就更加需要气势。没气势就没有办法让大家都知道，没气势就不可能让买房子的人，去花钱买盖房子的人的猪肉。

当万科“活下去”从激励性的标语变成现实中的存在，这就说明楼市这潭水已经深到能够淹没头部房企这种巨无霸的程度了。

其实疫情打乱的并不是开发商的布局，而是暴露了开发商的底细。

原来貌似有钱的开发商是需要借债生存的。原来工地一停售楼处一关，开发商就面临没有隔夜粮的困境。原来高大上的开发商形象轰然崩塌。

其实房地产企业发展至今，各个研究机构已有论断。就是高房价已经成为经济发展的负动力。当经济压仓石过于沉重，减配重就是必经之路。当支柱产业成为了拖后腿的产业，治理就是题中必然之意。

诚然，目前房价依旧高高在上，房地产企业依旧屹立不倒，购房者需要高杠杆撬动才能买得起房。然而，正是由于房地产的抽水机作用，把用于发展的资金都集中到房子上，才导致实体经济的萎靡不振。而疫情期间房地产本身的抗压能力差的表现，也让顶层下定决心对房地产进行整治。

万科养猪，恒大造车。都是房地产企业在反思发展过程之后寻找的出路，或者叫退路，再或者叫狡兔三窟，鸡蛋不放在一个篮子里。

房子事关千家万户，任何一点儿风吹草动都会牵动购房者脆弱的心。所以万科养猪，刷爆朋友圈的事情也就不足为奇了。现在唯一需要关心的就是房价到底降不降？

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万科转型养猪，会是养猪行业的搅局者吗，更担心的是猪肉会被炒到多高，炒房的可能转行要去炒猪了。

万科作为房地产行业中的龙头企业，可以说是房地产行业的风向标，而且据悉做房地产行业转型的还不只是万科一家，那么这些房地产中的大佬纷纷转型，是为什么呢？

1. 房地产行业现在的情况不景气

自19年开始房地产这块蛋糕可谓越来越小，本以为还是块大蛋糕一些后知后觉入场的开发商进入市场以后，只是更快的造成了市场供大于求的情况。以前我们是需求多供给少，而且开发商也就那么几家，市场大竞争小蛋糕能分到的自然就特别大。目前的情况是市场小，竞争多，没有实力的真的是吃不上。只能倒闭了。据有关信息称，截至今年3月底全国倒闭的房企将近300家，以此来看房地产行业对这些开放商来说，想生存下去，生存的好其实并不容易。

2. 房地产行业前景不是太好

在上面我们有提到我们的市场目前越来越小，市场就那么大。有需要房子的已经早早的买了，没房子的现在不是讲有没有需求的事情了，而是有需求大家都买不起了，开发商愿意降低，拉低自己的价格牺牲自己的利益，卖给这些有需求的人吗？答案是肯定的。而且房子对每个家庭来说都是一件贵重物品，而且更不是自己想换的就换的。所以以后的房子是需求没有了，大部分人又不会轻易的更换，那么未来的房市交易量还会有多少，开放商不想着转型，还有生存的空间吗？

3. 近2年来二师兄的身家飙升有利可图

我们近2年来的猪肉的价格一直比较稳定，而且马上赶上牛羊肉的价格，所以这些比较大的公司，是不是也比较看好这个行业的未来，所以这个行业转型是否为这些房产大亨的重大商业策略，要提前进行行业转型，为以后房地产行业很不景气的时候在做准备。毕竟这些生意生意人的眼光可是很毒的。

到此，以上就是小编对于万科的税收筹划的问题就介绍到这了，希望介绍关于万科的税收筹划的2点解答对大家有用。