房产传承税收筹划 房产传承税收筹划案例
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产传承税收筹划的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产传承税收筹划的解答，让我们一起看看吧。
家族信托为什么能成为富豪们财富传承的选择？
的确，无论国内还是国外的富豪们财富传承都喜欢以设立家族信托计划的形式进行，其实主要是两方面的考虑：
第一，专业性原则。财富管理这种专业性的投资事项，设立一个信托资金，相比富豪自己兼顾打理，还不如聘请专业的人士打理更合适，有助于规避风险，让财富更好地实现稳健增长的可能。
第二，风险隔离原则，其实这才是富豪们最看重的地方。信托计划的一大特点是与出资设立的委托人的财富隔离，具有财产独立性，也意味以后富豪们就算出现破产清算的状况，这个信托计划也能继续不受影响运营下去，保障家族专项资金的安全性，让家人未来有一个保障。很多富豪，其实背后都是负债累累的经营，实质是负豪，资金链不紧张时风光，资金链一旦紧张被催债就惨了，近看如乐视网的实际控制人贾跃亭。
所以家族信托，又称为富豪们的守财利器！源自风生焱起的个人分析，欢迎关注本账号以便获取更多财经知识
不请自来。家族信托是欧美财富机或者是私人银行的主营业务之一，也可以说是财富管理的最高形式。
家族信托传承财富更为有效，其在期限（允许无限期，即永久信托）、流动性、控制（委托人可决定投资方向）、估值（可享受信托财产的估值折扣）、税收这五个方面都拥有难以匹敌的优势。
家族信托的主要优势：
1.制度更灵活。信托财产的所有权和收益权的分离性，因而委托人可根据其意愿签订信托合约，约定受益人。
2.财产更安全。信托资产是独立存在的，其名义所有权属于受托人，与委托人、受托人、受益人的其他财产隔离。通俗的来说，债权人无权对信托财产进行追索（除非信托财产为非法所得），降低了企业经营风险对家族财富的重大不利影响；也避免了委托人的家人将财富在短期之内挥霍一空的可能性；受益人的家人无法通过法庭判决来争夺遗产。
3.提升公司治理效率。家族信托可以帮助企业的所有者实现高效、平稳的家族股权转移和管理，避免无谓的股权变动，防止股权传承导致的相关问题。
对于这个问题，每日经济新闻编辑张杨运认为：
家族的财富传承一直是个世界性的难题，也是富豪们永远关心的话题。比尔盖茨、默多克等全球资产大亨都设立了家族信托来管理家族资产，为什么家族信托能够获得高净值人群的喜爱呢？接下来我们看下家族信托是如何运作的就能够明白了。
家族信托是一种信托机构受个人或家族的委托，代为管理、处置家庭财产的财产管理方式，目的是实现富人的财富规划及传承目标。
家族信托的资产所有权与收益权相分离，富人一旦把资产委托给信托公司打理，该资产的所有权就不再归他本人，但相应的收益依然根据他的意愿收取和分配。富人如果离婚分家产、意外死亡或被人追债，这笔钱都将独立存在，不受影响。
家族信托主要有以下几点好处：
第一，防止后代挥霍，确保衣食无忧。例如可以通过条款的安排，定期将部分信托资金转给子女，这样可以有效传承财富，避免子女挥霍无度，确保一生无忧。
第二，获得遗产继承税收优惠。许多国家对于家族信托，会减少一定的遗产税或所得税缴纳，这样可以最大程度地保留家族财富。
第三，可以有效隔离债务。由于家族信托所有权和分配权分离的特性，根据相关条约，当企业、个人破产时，信托资金并不会像股票、存款、债券一样被冻结，也不能要求以信托资金来偿还债务。
家族财富密码高级研究员张仲：
改革开放以来，历经 40 年的财富求索，目前，中国千万资产高净值人群数量已超过百万。如何掌管手中的财富，并将财富平稳有效地传承给下一代，摆脱“富不过三代”的魔咒，让家族的财富、声誉和精神永续传承，已成为第一代高净值人群最为关心的问题。
家族信托在子女教育与生活保障、资产隔离保护、防范婚姻变动风险、财产增值保值等诸多方面的功能优势，能够较为完美地契合高净值人群的财富传承需求。子女教育与生活保障功能一是根据子女需求灵活分配管理。在子女教育与生活保障传承方式中，目前市场较为普遍的财富传承工具包括人寿保险、遗嘱遗赠以及家族信托等手段。但是，除了家族信托以外，传统财富传承方式中，子女往往都只能一次性获得家庭财产。而且，对于未成年子女而言，一次性获得超过千万元以上的财富，很可能因其不具备管理能力，而使家族财产较难被有效利用。
因此，对于资产量较大的高净值客户人群，可通过家族信托方案设计，根据自身需求灵活设置定期与临时给付条款，锁定受益人子女生活、教育等刚性现金需求储备。这是传统遗嘱、保险等财富传承工具无法具备的资金分配方式。
二是灵活设置受益人，实现隔代财富传承。目前，市场较为普遍的大额人寿保单设计方式主要有两种。第一种保单模式以父母为投保人，子女为被保险人，受益人为父母本人或孙子女。第二种保单模式以父母为投保人及被保险人，子女为受益人。很多人可能不太了解这两者间的区别。事实上，大额保单财富传承的大多数功能在投保人与被保险人为同一人的情况下才有可能实现。因为，在投保人与被保险人不同的情况下，如果投保人不幸去世，保险合同尚未结束，则需要更换投保人继续执行合同。若投保人没有其他的财富规划安排，其去世时的所有财产都将按照普通遗产进行处理。那么，在投保人与被保险人相同的情况下，是否就能确保按照财富所有者自己的心愿进行财富传承呢？这需要根据案件情况与客户诉求具体判断。在被保险人身故后，家族财富通过保险受益金而非遗产的形式传递给其子女。乍看之下，大额保单的确可以实现财富传承的目的，且不存在因受益人不明确而导致争夺财产的情况。但是我国《保险法》第四十二条规定，人寿保险的受益人必须明确具体，如果受益人指定不明无法确定的，被保险人身故后，保险受益金将作为其遗产。也就是说，如果财富传承人打算隔代传承财富，而其孙辈又尚未出生，大额保险就无法满足这一设想。家族信托则可以按照委托人的意愿灵活设置不同类型的受益人，包括子女、孙子女甚至是尚未出生的后代。只要在信托设立时受益人范围确定，在信托存续期间受益人出生，就可以享受信托利益。
三是预防子女挥霍与不良行为。家族财富传承是一项“传”与“承”相结合的系统性财富管理工程。对于家族财富管理机构而言，一方面需要合理设计财富的分配传承机制，在合法合规的条件下尽可能按照当事人的意愿分配财产 ；另一方面，还需要充分考虑受益人是否有能力和意愿按照当事人的初衷运用管理财产。如果受益人存在挥霍无度、大额欠债、荒废学业及其他各种违背委托人意愿的行为，大额保单、遗嘱遗赠、生前赠与等各种手段都较难对受益人的财产使用方式进行约束。受益人领取保险受益金或继承人按照遗嘱继承遗产后，该财产属于其个人财产，由其自由支配。相对而言，家族信托则可以通过信托合同条款提前约定限制或取消受益人的受益权，从而更准确、更完整地实现客户财富传承的目的。
到此，以上就是小编对于房产传承税收筹划的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产传承税收筹划的1点解答对大家有用。