庐阳区税收筹划局 庐阳区税收筹划局局长

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合肥滨湖新区未来潜力如何？

富贵哥眼里滨湖没有未来。未来合肥滨湖新区的定位：古代竞争失败的人，进山林做智者或和尚道士；现代竞争失败的人，住在郊区或风景区，附近也会出现少许零星的富人聚集区。滨湖新区除了是省政务中心，未来是从属于老城区和政务区的第三极，还有并列的高新区，激烈竞争的西部新城或叫滨河新区。以后到了环巢湖发展的阶段，巢湖市地位会大幅上升、滨湖新区会下降、巢湖南岸会上升。环巢湖地铁出现的那一天，富贵哥以上判断就要变了。人们未来会越来越迷信、越来越信风水：滨湖新区缺山不要紧、最关键是洼地、湿地。未来的都市区中心必须是服务业的中心、无线网络的中心、立体交通的中心，甚至是虚拟现实的网络中心；不一定必须是文化中心、政治中心、金融中心、旅游中心和体育中心。未来的开发区和工业区最有可能成为非工作时间无人区；下班了谁还会在附近消费和娱乐？一列磁悬浮就把你带到了市中心了。记住了，资源是越集中效率越高、升级越快、辐射面越大，也越有人气；未来人头最值钱！哪里人头多、待的时间长，哪里就是市中心。你说未来的都市区中心会在哪里？合肥的核心城区中心又会是哪里？

合肥滨湖新区，于2006年正式启动建设，现如今已经走过了11个年头。

位于合肥市巢湖以北的滨湖新区，总用地面积约491平方千米，是合肥市通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门户。如今的滨湖新区，已经成为合肥几大新区之一，是合肥城市的副中心地带，集中了合肥诸多优势资源。现在回头看滨湖新区的建设，不得不佩服领导们的前瞻性，能够在十年以前就想到城市化进程的城市副中心建设，并把人口分流至新区，缓解市中心的压力的同时也能有效改善老城区的环境。

经历了16年房价的疯涨，又在17年被某媒体号称楼市“腰斩”，这些年的滨湖可谓一直走在合肥的风口浪尖。走过这风风雨雨的十一年，滨湖未来还会有什么发展？

首先一条利好消息就是：迎来新区建设11周年的滨湖新区将在未来为城区市民带来更 多优质交易资源，根据“十三五”规划，滨湖新区将新建幼儿园15所、小学12所、初中7所。此外，还筹划在滨湖新区新建1所国际学校，占地约200亩，为幼儿园-小学-初中-高中的15年制。

教育方面已经传来利好，那么再来看其他方面。截至目前，滨湖新区累计建成市政道路181公里，形成了“六横六纵”的主干路网，路网围合面积超42平方公里。高铁南站、轨道一号线、BRT快速公交、环湖大道使新区四通八达。据有关负责人介绍，2018年，滨湖新区还将建设24公里的市政道路，其中包括南淝河路、方兴大道以及徽州大道南延等项目。其中，南淝河路这条起始于一环的南北向道路，今后将成为连接滨湖新区的快速路。根据此前规划，南淝河路还将继续向巢湖延伸，直到环湖北路，今后市民驾车可从南一环原周谷堆附近向南直达巢湖。在轨道交通方面，目前，轨道交通5号线滨湖新区范围内，有多个站点正在加快建设当中。建成后，未来从老城区可以乘地铁直达安徽名人馆、渡江战役纪念馆。

在医疗建设方面，除了现已建成并投入使用合肥市滨湖医院外，滨湖新区还将建设一批医疗机构，优质的医疗服务能使新区居民，在家门口就能享受全省最好的医疗资源。

据悉，目前，省立医院老年医学康复中心已开工建设，该医院总投资70亿元，项目占地332亩，建筑面积94.4万平方米。作为医养结合型项目，该医院能为老人提供及时、便利、权威的医疗服务，有利于提高合肥地区乃至全省的老年病治疗及研究水平。

合肥妇幼保健院和口腔医院滨湖分院已启动设计工作，两所医院位于云谷路与玉龙路交口东北地块，占地约53.24亩，总建筑面积8.7万平方米，将丰富新区的专科医院资源。

滨湖虽然已经走过了十一年，各种设施也逐步完善，但滨湖从未停止继续前进的脚步，滨湖新区，以及整个合肥，未来都将会不忘初心，砥砺前行。

我只想说，滨湖空置率全国第一，全是炒房客等接盘侠，18年初抗不住的炒房客降20w甩的一大片，后来炒房客为了利益搞了个房价指导委员会，现在连去看房子的人都找不到，中介门店倒闭一半以上，滨湖基本就这个情况

建议滨湖新区买房的人赶紧撤退，因为巢湖的水环境肯定要治理，我看到时候设了巢湖湿地保护区怎么办，周围退耕还林100里。合肥已经要了好几个新区了。合肥其实应该搞限价房，往北发展，去扶贫，去带动皖北经济增长，才是安徽表率。另外，绿水青山是讲的玩的吗，还想在巢湖边上搞这么大生活聚集区，污水怎么排，还想搞成迪拜那样开摩托艇，以为是滨海城市吗，这可能吗？请还我安徽绿水青山。

滨湖就在那里，这么多年的发展还是能看到眼里的，整个合肥哪里好？哪里适合居住？其实自己心里清楚。这里的配套设施以后会差吗？不会因为一些人的贬低和酸挖就会停滞不前的，我看好滨湖。

个人认为滨湖新区没有太大的发展，未来主打的必定是旅游业，住宅及政务。以现在而言滨湖新区的发展还是很不错的。利用了全省的资源，举全合肥之力发展滨湖，虽然不错，但是不好。一是滨湖新区申报国家新区一直迟迟未定，让人心生怀疑。二是地理位置。本来合肥是想把巢湖周围和滨湖链接一起发展的，沿巢湖区域发展成合肥的金融中心，打造成小浦东，但是前年国环保部批评合肥破坏了巢湖生态，这就限制了合肥对巢湖的发展，只能作为生态湿地保护，却不能开发，没有达到合肥理想效果，把滨湖区域范围限制住了。区域范围小，人口还达不到国家新区的要求。到现在滨湖不能是新区，只能是包河的一个规划区。三是滨湖基础设施基本成熟，滨湖的交通和道路，在全市都是最好的。但是现在人口的聚集度还有粘性还是不够好，炒房的人多，居住的人少，商圈人口只聚集在世纪城周围，悦方周围，辐射范围不大。

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