股权转让与税收筹划 股权转让与税收筹划的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于股权转让与税收筹划的问题，于是小编就整理了2个相关介绍股权转让与税收筹划的解答，让我们一起看看吧。

房地产企业如何做税收筹划？

谢谢，邀请，房地产企业投资，第一，投资大，基数高，并且涉及的行业范围广，要专业的人，做好税收规划，要考虑一下几点，第一，规避平台规划，具体表现是增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税跳跃临界点，因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格，扣除额的调节来实现，第二，投资转化，房地产公司，除了开发，销售房产这一传统经营模式外，还可以采用出租，投资联营等多样的转化技术，以上就是关于税收筹划的想法

这个问题太笼统，税收筹划本身是一个综合的，复杂的，贯穿地产企业经营全过程的。从企业拿地，成立，立项，建设开发，销售，每个环节都有对应的税收筹划点，都需要先熟悉项目所在地的房地产涉税的具体情况。比如前期土地出让合同签订时间，会涉及到土地使用税的纳税义务时间，项目立项的不同会涉及到后期土地增值税清算，等等

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房地产是高负债率产业，很多公司的负债率在80%以上甚至90%以上，房地产企业用最少的自有资金启动开发项目。这种高杠杆的特点是开发者必须有很强的融资能力。否则，资金链将面临断裂的危险。

　　改革开发到现在的20多年里，房地产市场销售暴涨，快速销售回款和丰富的融资渠道使房地产行业能够一直跳在高杠杆的刀尖上，除了极少数激进的房地产企业资金链断裂，大部分房地产企业基本上赚了很多钱。但是随着政府严管，加上银行融资的严管，房地产行业迎来最大的历史转折点。

　　从现金流来看目前房地产企业受到双重打击。

第一，销售回款越来越慢。今年上半年房地产销售面积一直呈负增长趋势。销售额尚未进入负增长区间，但增速也从去年两位数增长降至5.6%。如果销售额不能逆转颓势，销售额的负增长也只是时间问题。在过去销售额旺盛的情况下，开发人员可以快速滚动开发，充分利用杠杆资金，但如果销售回款变慢，房地产的资金就不能尽快收回，这将对房开企业的运营方式造成很大的打击。造成很大的资金风险

如何利用有限合伙来做股权筹划？

首先跟大家普及一下有限合伙企业，有限合伙企业就是说有普通合伙人以及有限合伙人这两张合伙人组成的企业，在这当中，普通合伙人是对企业赵武承担无限连带责任的，但是有限合伙人就是根据他的出资来决定所承担的责任。

合伙企业本身缴纳税费的和有限公司就有差别，没有有限公司的企业所得税和股东分红税，缴纳的是生产经营所得，对于个人或公司而言持股分红也是在这个差别上，在加上很多地区对于合伙企业是有税优政策的，可以很大程度上对合伙企业做核定征收，核定的就是生产经营所得，这就为什么很多上市公司的股东是某某合伙企业，也正是这一个原因，利用企业性质不同来合理节税。

实际操作中使用的节税筹划方案：由个人股东在税收洼地设立有限合伙企业作为持股载体，然后个人股东将目标公司股权以较低溢价转给持股载体，持股载体再次溢价对外转让目标公司的股权。

个人股东在节税筹划前，转让其持有目标公司的股权需按“财产转让所得”缴纳20%的个人所得税。使用上述持股载体作为节税工具后，按照税收洼地的税收优惠政策或财政补贴后，可实现个人股东的综合税率控制在6%-12%。一般情况下上市公司收购目标公司的交易金额都在三五个亿以上，粗算下可为个人有效合法节税几千万，这个金额差不多相当于一般企业好几年的净利润了。

到此，以上就是小编对于股权转让与税收筹划的问题就介绍到这了，希望介绍关于股权转让与税收筹划的2点解答对大家有用。