土方回填税收筹划 土方回填税收筹划方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土方回填税收筹划的问题，于是小编就整理了2个相关介绍土方回填税收筹划的解答，让我们一起看看吧。

遇到征地拆迁，承租人的装饰装修补偿是怎样确定的？

您好，很高兴为您解答这个问题。对于征地拆迁过程中，被拆迁人装饰装修的补偿要依据评估方的评估价格来确定，如果对评估价格不确定，可以申请复核评估，对评估结果不服还可以向专家评估委员会申请鉴定。

一、遇征收时装饰装修的价值补偿

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，征收房屋时补偿包括（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

因此，对房屋装饰装修的价值补偿是包含在房屋价值这一项中的，补偿数额的确定由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

1、价值补偿确定方法。《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款：“被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。”

2、评估规则。《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条：“房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管……”第十三条：“注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估……”

二、租赁关系中装饰装修补偿价值的归属

首先要依据租赁合同，如果有明确的约定征收时对相关补偿的归属，则依据合同约定。

另外，合同中无明确约定时，依据相关法律处理。由于承租人进行装饰装修应经出租人同意，此处便主要讨论经过同意的情形。一般来说未形成附合的装饰装修物，承租人可自行拆除处理，不涉及补偿问题；对形成附合的装饰装修物部分，承租人可与出租人协商折价归出租人所有，根据合同法相关处理原则，双方均不可归责的，双方按公平原则分担。

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谢邀。

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

因此，房屋价值是征收补偿重要内容，这自然就应该对房屋内装饰装修进行换价补偿的。

而实际中，被征收房屋的装饰装修是并不是房屋的所有权人（也就是房主）操作的，而是由房屋所有权人出租给承租人后，由承租人进行装饰装修的。那这样情况的装饰装修应该怎样确定了？下面在明律师来给你分析分析。

第一要明确的是：房屋的整体价格都由拆迁评估单位进行评估作价，这自然也包括对房屋装饰装修费用的评估。因此，装饰装修费用包含在房屋的整体评估价值之中。根据相关法律规定，被拆迁房屋的评估价值费用直接补偿给房屋的所有权人。

第二承租人对被征收房屋的装饰装修费用，则根据承租人与房屋所有权人的约定或相关协议进行作价退换。这便涉及到《合同法》的相关问题了。

这里首先应该清楚一件事情，那就是拆迁人与被拆迁人的关系，这里房屋的承租人与拆迁人丝毫都没有连带关系。

其中的协商补偿，以及所有的事宜，都应是拆迁人与被拆迁人共同协商签定。

倘若是无论你搬到任何地方，可是你的户口仍然还在这间房屋之内，那么你与开发商还真的该好好的商议了，说白了，他处拆迁也不能让你的户口随意迁出。

至于说不是房屋主人而是承租人的你，仅管是在出租房进行了精装修，可一旦遇到了拆迁，那也只能与你的房东进行商议，根本轮不到你与开发商正面交谈，开发商也不可能接待你，因为你没这个资格。

不用说你的装修是有利于你自己更舒适的使用，或者盈利，这些之前你都应该与房东商量好你出资的价位才是。

道理很简单，因为房屋的主人不是你，补偿的钱款也不可能是你，即便是由于拆迁让你无法居住，无法享受出租后的装修房，但你的损失也应该是冤有头债有主，要怪也只能怪你自己当初没有与房东商量好，就盲目的投入。

实际上，一般承租人的装修，房东肯定会答应免你多少年月出租费的，而你装修后房屋使用年限是否制定，是否损失，也只好找房东来为你解决了。

您好，盛廷律师为您解答。

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款规定，被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

3、对于承租人而言，目前关于拆迁补偿问题，更多的是依据民事领域相关法律法规及当事人之间约定予以解决，但并非承租人的权益完全不能得到保障，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁期间虽然因征地拆迁的发生造成租赁物的所有权变动并不影响承租人与房屋所有权人合同效力的变动，故承租人依然可以通过与房屋所有权人对拆迁补偿安置款项进行合理的分配。

遇到征地拆迁，承租人的装饰装修补偿是怎样确定的？

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在国有土地上征地拆迁补偿中的被征收房屋价值的补偿，包含房屋装饰装修的费用补偿，如房租的装饰装修是承租人所为，装饰装修的物品归承租人所有，在租赁期限内遇到征地拆迁，装饰装修损失的补偿因当归承租人所有。

五百万方土方，挖运平，一公里内，6.5元每方，可以做吗？

肯定没得做，会亏死，卖掉老婆子女都不够赔，因我在92年的时候就包过一段公路的土石方工程，约有50万方，当时也是6.5元，因我们是最后一个手，据说当时省公路局招标价是24.5元，到最后是6.5，我们做下来一分钱都没赚到，就赚了几餐饭吃，那时请的推土机0.6元我记得，不包油，油是1.9元一升，翻斗车是按台班的，总之就没赚到钱。而现在的油价和人工，可以断定没钱赚，建议最好不要包。

我2014年给高速公路隧道洞口运土方，也是6元5角，赶工期，我5台后八轮车，24小时干，一公里内转运不管挖机费用，50天干了84万元的活，中途下了几天雨停工，我挣净钱53万元。后来一只承包干隧道出渣。

有几种状况可以做：

一，长期做土石方工程，正赶上没项目做，大量工程设备闲置，管理人员无事可做，这种情况下可做，不计较赚钱与否，养人养设备。

二，弃土收入，弃土如有大量填方需求，每立方有两三块钱的收入，这工程可做。

三，地质资料详细，能证明开挖方全是土方，运距在三公里内也可以做。

除了以上条件，这工程没必要做，不赚反亏。

本人有多年大型土石方施工经验，不会错的。

一般来说一公里内填挖方超过一千万方地方基本没有，有也是高山深沟工作面难打开，如果是一百万方以下可信度高点，不谈条件单说一公里以内填挖方厂平，六点五一方资金没问题绝对能干，土加强风化石最好，厂地道路不操心，场内车量无牌的一公里二元，现金当天一点八干过的，挖机包月干，二块一方实方，车二点五一实方，平整一块，管理好赚一块一方没问题

兄弟，别听他们胡说。我曾经做过几个土方工程。我的经验分享给你。首先你要看挖土方的地基报告，再看现场实际操作会不会给开挖带来麻烦的。如果正常开挖，没有复杂的地形，而且土厚的话那你算勾机费用一方大约2.7-2.8块钱一方。然后你算车辆运费，车辆运费如果我们这里20多方的三轴车一公里內內倒是80一车，方量大钱现的话价钱可以往下压一点。车去倒泥那边的费用就看你了。如果自己的回填工程看什么价钱啊，别人的回填工程看他补多少钱一车给你。当中你还要请现场管理员这些，除去费用那些你自己也会算了。奉劝你一句，6.5块钱一方的土方还是不要做的好。等你开挖了以后，你就知道甲方的人的难处了

我这从事这个行业的来回答你:首先你要确认是车上方还是测量方，如果是测量方的原土的话根本干不了，挖机东莞这边起码是2.5元一方，20方前二后八车的费用最少在80，就是4元，，这就已经去到6.5元了，，测量方到车上方的比例是1比1.3，，这样一来你还要亏，理论上你这个不属于一手单，属于好几手了！如果是车上方，，你只有微薄利润，主要是靠压车来盈利，而且空间很小！这还要有人员费用，包括柴油以及其他费用，你这个做不了！

到此，以上就是小编对于土方回填税收筹划的问题就介绍到这了，希望介绍关于土方回填税收筹划的2点解答对大家有用。