税收筹划出售住房 税收筹划出售住房的规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于税收筹划出售住房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍税收筹划出售住房的解答，让我们一起看看吧。

自然人股东间转让股权时该如何进行税收筹划？

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对于个人而言，税法上又区分自然人和其他个人（合伙企业合伙人、个人独资企业等），自然人股权转让是按次征收，因此，相比较而言，个人股权转让的筹划空间会小一些。无论是企业还是个人，在股权转让的过程中出现了各式各样的“税务筹划方案”。

常见的错误的税收筹划方案

1、阴阳合同。顾名思义，就是真实交易和提交给税务机关的是两份不一样的合同，典型的如用一份平价转让合同提交给税务机关。

2、虚假评估。在涉及到转让标的不动产占比较大的情形时，通过虚假资产评估报告，降低转让标的的价值，减少所得税。

3、不代扣代缴，不纳税申报。这也是一种“税务筹划”么？没错，特别是在税务机关和工商等信息不通畅的情况下，在涉及个人股权转让中，负有代扣代缴义务人的机构或个人没有代扣代缴，纳税义务人也不纳税申报，蒙混过关。

上述“税务筹划”不仅涉嫌违反公司法、会计法、评估法等，也都是有违税法的，是典型的违法筹划，这些方法之所以能够得逞，主要有两个原因：一是征纳双方信息不对称；二是金融机构资金监管有漏洞。

合理合法的税收筹划途径

1、正当理由低价转让个人股权。何为“正当理由”，国家税务总局公告2014年第67号给出的四个情形，典型的如：相关法律、政府文件或企业章程规定，并有相关资料充分证明转让价格合理且真实的本企业员工持有的不能对外转让股权的内部转让。

公司名下的房屋出租，获得的租赁收入股东该如何进行税务筹划？

筹划不是偷逃税，一定要遵照法律法规，目前的实际情况，出租房产所承担的税收过于沉重了，在合法前提下，企业可以注意利用以下几点，一、出租收入缴纳房产税一定要讲出租部分房产原值从企业房产原值总额剔除。二、一次收取租金分次分期缴纳有关税收，如印花税、企业所得税等，当然增值税不允许。三、向个人出租住房减按4%税率缴纳房产税，可以充分考虑。

希望我的回答能帮到您，欢迎关注。😊

注册个人独资企业，将房屋租赁的服务全部分包给个人独资企业，将出租房屋的利润让个人独资承担，便可以节省80%的税务，假设房租租赁年收100w，如果是主公司承担：企业所得税：100w*25%=25w

股东分红税：（100w-25w）*20%=15w

综合税负：40w

个人独资缴纳100w的利润

增值税：100W/1.03*3%=29126.21

附加税：29126.21*6%=1747.57

所得税：100W/1.03*10%*20%-10500=8917.47

合计：39791.25综合税率3.98%

到此，以上就是小编对于税收筹划出售住房的问题就介绍到这了，希望介绍关于税收筹划出售住房的2点解答对大家有用。